Ceapacha tháinig le déanaí ar na rudaí ar díol - an Cód Talún atá ann faoi láthair (HCC) de Úcráin ach glacadh leis i, agus an Cód Sibhialta (CC) de Úcráin bailí ach amháin ó thús na blianaAch in ainneoin seo, ar líon na n-idirbheart talún mór go leor agus a n-uimhir ag fás gach lá. Nach bhfuil an laghad an páipéar seo é an fás i bpraghsanna talún sa phríomhchathair agus a bruachbhailte, chomh maith le i gcathracha móra eile úcráinis.
Agus má tá an níos luaithe ar cheann de na is brabúsach infheistíochta a mheastar a cheannach agus a dhíol ina dhiaidh sin ar mhaoin chónaithe (arís, i Kiev agus cathracha móra eile), téann anois go dtí an chéad staid an ceannach agus díol talún.
Forbairt agus feabhsú an chaidrimh talún a bhaineann leis an tabhairt isteach de úinéireacht phríobháideach talún.
I dtimpeallacht margaidh leanúnach ar athdháileadh na talún, ag soláthar níos éifeachtaí a úsáid. Seo a athdháileadh na n-úinéirí talún i gcrích go príomha ag an díol. Idir an dá linn, ag caint faoi an margadh talún san Úcráin fós ró-luath, is dócha, sé díreach thosaigh a thógáil agus dá bhrí sin a bheith áirithe dath áitiúil. Chun dul go díreach chuig an cur síos ar na hidirbhearta a cheannach agus a dhíol na talún, ní mór é a rá go soláthraíonn an dlí le haghaidh trí fhoirmeacha úinéireachta ar an talamh san Úcráin: príobháideacha, bardasach rialtas. Le haghaidh gach ceann de na foirmeacha arb iad is sainairíonna a rialacha speisialta féin agus srianta ar coimhthiú talamh. Tá an Cód Talún na Úcráin roinneann gach ceann de an talamh ar ár tír sa chatagóir, gach ceann a bhfuil réimeas speisialta a dlí, a chinneann ar an bhféidearthacht agus nós imeachta maidir le díol agus ceannach. Sa chás seo, suffices sé a rá go bhfuil an talamh talmhaíochta agus nonagricultural.
Le haghaidh ceannaitheoirí de thalamh talmhaíochta faoi réir na riachtanais speisialta de Chuid ceann de Airt.
LC, a deir go bhfuil siad d fhéadfadh a bheith: saoránaigh de Úcráin le oideachas talmhaíochta nó taithí oibre sa talmhaíocht, bíodh sé i mbun a sheoladh tráchtearraí talmhaíochta aonáin táirgeadh na Úcráin, doiciméid comhábhair atá ar fáil do chothabháil ar tháirgeadh na talmhaíochta. Mar do na ceannaitheoirí ar an talamh, ansin is féidir leo freastal ar an dá daoine dlítheanacha agus fisiciúil. Maidir le talamh a fháil ag eachtrannaigh, ansin beidh an t-ábhar a ndéileáiltear leis i airteagal ina dhiaidh sin. Dá bhrí sin, roimh cheannach leith talún is tábhachtach a bhunú ar an méid maoine a bhfuil sé agus cad é an cuspóir atá BEARTAITHE ar sé. Ceannach agus talamh a dhíol i gceann de na is coitianta a chomhaontú do na cearta a fháil chun úinéireacht na talún a bhfuil conradh ar díol talún (an conradh).
Tá sé i scríbhinn agus beidh sé faoi réir notarization éigeantach agus luaigh clárúcháin.
Is é seo an comhaontú neamhspleách ar an díoltóir na talún, agus ní beag beann ar mhaithe leis an talamh a ceannaíodh. Tabhair faoi deara: is é an talamh a cheannach, a bhfuil an sprioc de na athruithe atá beartaithe, a bheith cinnte go bhfuil sé indéanta.
Mar shampla, a athrú ar an cuspóir an talamh talmhaíochta (agus fiú níos mó mar sin má tá sé ar thalamh arúil) go bhfuil beagnach dodhéanta.
Sula théann tú isteach i gconradh díola, ba chóir an cheannaitheora a sheiceáil má tá an díoltóir ar an suíomh ar a úinéir. Go minic, tá an díoltóir ceachtar mícheart a tharraingt suas doiciméid, nó go bhfuil sé ach cuid de é, i gcás is measa tá sé acu ar chor ar bith. Agus, mar tá a fhios againn, ach amháin na n-úinéirí (le heisceachtaí annamh a) go bhfuil an ceart a dhiúscairt a gcuid maoine, sa chás seo, i an talamh, lena n-áirítear an díoltóir maoine a dhéanamh. A cheannach ar an talamh ó nonowners, an cheannaitheora, dá bhrí sin, ní féidir dul ceart chun an mhaoin, ós rud é go bhfuil an ceart nach bhfuil ar úinéireacht ag an díoltóir. Teideal doiciméad ar an talamh tá na gníomhartha Stáit i úinéireacht na talún, ní mór a bheith a rinneadh ar fhoirm speisialta, agus ní mór an fhaisnéis seo a leanas: ainm úinéir, cur síos ar talamh (limistéar, suíomh, plean, an cuspóir), an síniú ar an riarachán stáit áitiúla (nó an chomhairle áitiúil) agus na cinnirí na n-údarás áitiúil ar an talamh. Síniú an chonartha, ní mór duit an chéad a sheoladh a meastóireacht saineolaí ar an talamh. An méid a chinnfear de réir an appraiser, agus nach bhfuil ina gceangal ar na páirtithe, ach tá a úsáidtear i ríomh nótaire poiblí dualgais. An fíor-riachtanach théarmaí an chonartha a dhíol ar an Talamh Cód, Airteagal i ndáil leis an méid seo a leanas: ainm na bpáirtithe, cineál conartha (comhaontú ceannach), faoi réir an chomhaontaithe (cur síos talún), cruthúnas ar úinéireacht an díoltóir ar an suíomh, ar an eolas nach bhfuil aon toirmeasc ar an coimhthiú de thalamh eolas mar gheall ar an láithreacht nó neamhláithreacht de srianta ar an úsáid a bhaint as an suíomh seo le haghaidh d aon ghnó na críche é, an praghas na conartha, na n-oibleagáidí na bpáirtithe sa chomhaontú. Ba chóir an conradh a shonrú freisin an t-ordú na n-áireamh, measúnú saineolaí ar an suíomh, na páirtithe atá freagrach as feidhmíocht míchuí an chonartha, i gcás an foirceannadh an chonartha. Páirtithe leis an gcomhaontú d 'fhéadfadh nach: a athrú ar an cuspóir atá beartaithe agus an modh a d' úsáid talún agus ceanglais éigeantacha eile ar an dlí. In ainneoin an bhfíric go bhfuil an conradh díolacháin de thalamh a scoirfidh sé de chearta agus d oibleagáidí de an t-úinéir roimhe sin, ní chuireann sé stop a chur le cearta agus oibleagáidí ar thríú páirtithe, go bhfuil siad: an morgáiste a n-oibleagáidí (lena n-áirítear an morgáiste), éasúintí, léasanna, na srianta eile agus eirí. Má tá an suíomh a dhíol amháin ba chóir don bhean chéile a fháil ar an toiliú i scríbhinn ón gcéile eile (má tá an talamh a fuarthas le linn an phósta). Tá sé inmhianaithe freisin go bhfuil an díoltóir ar fáil doiciméadú nach bhfuil aon fhiach a íoc le haghaidh an talamh. Notarization agus clárú stáit an conradh déanta ag an nótaire sin ag an suíomh na talún. Roimh an céannacht an t-idirbheart ag an nótaire seiceálacha ar an doiciméid a chruthaíonn cumas dlíthiúil na bpáirtithe (pas, cairt, tá cumhacht aturnae ionadaí), an Dlí ar an Stát, an infhaighteacht na cearta tríú páirtí ar an suíomh, chomh maith leis na doiciméid riachtanacha eile. An táille ar dheimhniú ar an conradh díolacháin de thalamh céatadán de luach an tsuímh de réir leis an saineolaí measúnú a shonraítear sa chonradh. Tar éis an notarization agus clárú stáit an chomhaontaithe ba chóir iarratas a dhéanamh chuig an údarás áitiúil an talamh le haghaidh ath-chlárú teideal chun talamh agus a fháil ar a nua Stáit a gníomhú in ainm an cheannaitheora (an t-úinéir nua). Talamh a cheannach a bheidh ar siúl i measc an phobail úinéireacht an ábhar conradh díolacháin, ach amháin i gcás úinéireacht phríobháideach ar thalamh, ar an talamh is féidir a fháil freisin i bardasach agus úinéireacht an stáit, arna bhainistiú ag gníomhaireachtaí stáit agus le húdaráis áitiúla laistigh dá chumhachtaí. An Cód an Talamh a rialaíonn i roinnt mion ar an díol na talún thuas do dhaoine aonair agus eintitis dhlíthiúil. Daoine a bhfuil suim acu i gcur ar an talamh, a bhfuil siad an ceart a úsáid buan nó ar léas, ní mór iarratas a dhéanamh chuig an údarás áitiúil ábhartha ar an t-iarratas (achainí), rud a léiríonn an suíomh atá ag teastáil ar an suíomh, a cuspóir atá beartaithe agus an méid. An t-iarratas a mheas laistigh de mhí agus cinneadh a dhíol leis an talamh nó le diúltú a dhíol leis an chúis. Daoine a chuir iarratas (achainí) a fháil amach as an talamh, nach bhfuil i ina seilbh lena dhíol na talún sin a rinneadh tráth nach déanaí ná tríocha lá ó dháta an dréacht-talamh a leithdháileadh. An costas na talún a chinneadh ar bhonn a rialála agus saineolaí measúnú. Forálann an dlí le haghaidh an deis an talamh a fháil i dtráthchodanna. Is é an cinneadh an bunús do thabhairt i gcrích ag an údarás feidhmiúcháin ábhartha nó conradh rialtas áitiúil talamh a dhíol. Tá sé fiú smaoineamh freisin go bhfuil na talún stáit agus maoin phobail ar siúl ar díol do aonáin ghnó le haghaidh tógála, a dhíol ar bhonn iomaíoch tríd an díolacháin talún ar an modh a fhorordaítear de réir Caibidle Fiche-ar cheann de na Talún Cód. Mar sin féin, an ábhar ealaíne le fios go bhfuil an nós imeachta seo nach iarratas a dhéanamh chun an talamh a cheannach ar a bhfuil rudaí ar eastát réadach. Más rud é nach bhfuil tú ag iarraidh a dhíol forais le haghaidh diúltú a dhíol mar chuid de an stát nó bardasach úinéireacht an a bunaíodh ealaín. de na Talún Cód: teip a chur faoi bhráid na doiciméid is gá le haghaidh cinneadh maidir le díol na talún, a aithint eolas bréagach i na doiciméid, más rud é i ndáil leis an eintiteas gnó comhad a féimheachta nó stop a chur leis an tasc. An cinneadh a dhiúltú ar an díol na talún is féidir achomharc a dhéanamh sa chúirt.
